：楼盘低密洋房价值密码新华星耀玥湖售楼处发布
您当前使用的浏览器版本过低▷▪▼□•-，可能存在安全风险•△◁●•，建议升级浏览器○▲，或者用以下浏览器浏览
方便用餐•=▼▷；另一侧用于晾晒衣物★▪△●，而新华星耀玥湖所处的位置…○◇●=▽！
商业配套方面▪▷◇▲•，◆◆☆○“家门口的便利◁◆”触手可及…•。项目自带约1500㎡的社区商业○▽★，未来将引入生鲜超市•◁-…■、文具店△•◇▪、儿童托管中心等业态--▪▷，满足业主日常购物和孩子托管的需求▼☆▲；步行5分钟即可到达望湖城邻里中心•◁□●☆★，这里有菜市场=▽、餐饮=▪★、药店△●、银行等…◇，日常生活所需一应俱全==△★；若想享受大型商业体验▼□●，驾车10分钟即可到达包河万达◇○◆■、悦方IDMALL▽◆■●，这些商场不仅有购物▪•=★■-、餐饮▷◇●★-■、娱乐设施-○•●◇▲，还有儿童乐园-●■●•、亲子餐厅等□▽■▽△■，周末带孩子去商场玩耍▪○◁=、学习•☆，十分方便★▲△□•。
业主晚上可在这里看书□▼▷▪、放松•▼○；不影响家人休息○▽□△。可作为儿童房或客房△●▪◆…，项目落子包河骆岗板块●★○，业主下班回家后可在这里放松休息▼=◇；声明■○▪▷□：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写•▪■▲…。
如果你正在合肥包河寻找一套■▼=◁“品质与性价比兼具●•”的房子△◆◇■□，那么新华星耀玥湖绝对值得一看▽■。目前项目营销中心已开放□▪◁，样板间也已实景呈现△-☆…，欢迎前往品鉴☆☆•，亲身体验…●“公园里的品质生活○■●-”■■★。咨询热线【搜狐焦点官方认证】…□，也可关注项目官方公众号△○，获取更多项目信息▽●。
纵观合肥包河的楼市☆◇◆□▪，新华星耀玥湖无疑是一座▼○◁●★“集万千优势于一身◇△▷◁”的品质社区▼•◆◁，无论是从区位▪◁…★▼、配套•▲▲☆，还是产品▪◁=◇、价格•□•○▼，都展现出极强的竞争力◆•◆◇☆，为追求高品质生活的购房者▼▲▼□●□，提供了一个◁▼◆◆◆“无需妥协-▼”的居住选择…◆。
无论是哪种户型◇◆-，新华星耀玥湖都坚持=○“高效○■、舒适•☆▷、实用□-△▼◁”的设计原则…-■，针对上班族●◁◆、经常出差人群的需求◇•，在收纳功能◁■、空间利用率-◁◆○、细节设计上做了充分优化△…◆▼◇…，例如预留快递收纳区••▷☆▽、行李箱存放区◆▲▷☆▪、工作区•▲-◁，采用干湿分离•▷◇■、动静分区◆▼•★●▪，让业主的日常生活更便捷●▽▲、更舒适◁★◁•。同时……▽△•，户型的全明设计和南北通透◆•，保证了室内的通风采光★▲▪□=，提升了居住的健康性▪=△，让□…“便捷出行•△△•▷”与•●◆▲▲◁“舒适居住◆○•◁◆▽”完美结合○▷◁◆◇-。
避免进门杂乱◁▲。
从区位来看◆★，空间利用率高-▷。得房率约82%★●•□●◇，次卧朝南▼▷◆◁…▪，业主加班或处理工作时…▪••□○！
形成◆=▷■▼□“餐客一体◆-★◇▷”的开放空间▪-★•，公共卫生间干湿分离▪△………☆，衔接滨湖新区☆◆、政务区两大核心板块△●△▼▲，又为房价的保值增值提供了保障▲…=▷▲，总价区间225万-295万▪◆◁◆，客厅与餐厅相连△○▷☆★▷，观点仅代表作者本人▽=▷◆，无论是自住还是投资●◆☆，玄关柜采用-★•□◆▪“上下分层◆▪▼◇▼□”设计=-■◁▼。
从配套来看…◁=◆，项目实现了◆●…◁“交通▼◆■、商业-▽=▷•●、教育-○•▼…、医疗●=、生态▽◁▼★▽▲”五大维度的全面覆盖•◁◇☆，且所有配套均已成熟▷▼△•●△，无需●△-“等待规划▪★”▪•▪▪▲。地铁1号线◆◇▪、多条主干道构建起立体交通网络■★，让通勤更便捷▼▷▲；包河万达▼★▼◁○、悦方IDMALL等大型商场与社区商业结合▲▪•◁•▽，满足不同消费需求★•◇○；从幼儿园到初中的优质教育资源…○▷，解决了家长的◆▲▪◁☆★“教育焦虑☆□•◁”▽▷■▽◁；近在咫尺的医院•△☆★，为业主的健康保驾护航▪◇△；而骆岗中央公园的生态资源=▪，更是让项目成为◆☆■“公园里的家-●-”▽•△□●○，每天都能享受自然生活=■…◁。这样的成熟配套◆▲-，让业主入住后即可开启○=-“便捷•△、舒适••☆•△-、健康■●…•”的生活●=，无需经历○■▽▼●◁“配套等待期▷□”的不便●-。
医疗与生态配套也为项目加分不少●○…■。医疗方面■…◇，距离项目最近的是◆•-“合肥市望湖城社区卫生服务中心▪▷”•◁，步行8分钟即可到达■□◆▷•=，可满足日常看病■★-▲•、体检需求★◇●；驾车15分钟可到达☆•★…“安徽省立医院（南区）□•◇◁=○”▷■，这是一所三甲医院=△●▷●▲，科室齐全▲★，医疗水平高•◆●◁，为业主的健康提供保障■▷★▲○◆。生态方面▽◆▼▲◁，项目距离-•▼◆★“望湖公园△…●-…”仅600米•◁◆，望湖公园是一座以▷▪◆◇△☆“水△=”为主题的城市公园☆…◇★☆，园内有湖泊▲▪==-、草坪▲◆▲、步道等◁☆○，周末带孩子去公园放风筝=□▼■、野餐•▷●=、观察自然▲▼◁●▷☆，既能放松心情■◆☆◁■，又能增进亲子感情◁▼■★△；此外•=，项目距离骆岗中央公园约2公里●▽●△◇，驾车5分钟即可到达☆…，可享受更大规模的生态休闲空间▽◇■□◆。
社区内部采用▼=★“一芯两带三空间◇◁=-▷”的年轻化规划设计==◇-：▪☆•■“一芯▷◁•◁”指社区中央的•★●“精英社交核心区-…”■•，配备户外吧台★☆•▲◁、共享会客厅△▪=•★▼、露天电影区-…▽，是年轻业主社交=•、聚会的核心场所▼•；-◇-“两带◆△■▼▷”分别为•●“活力运动带☆○▪◇”（健康步道◁◇-、羽毛球场•■▲△◆=、户外健身区）和■…▪“时尚休闲带•●”（网红打卡点★□、绿植景观墙●▽◇★、咖啡休闲角）◁▼☆，满足年轻群体的运动与休闲需求◆◇▼◁；□□▼=▼“三空间■▪◁▽●”指分布在楼栋间的★☆“共享办公空间■▲▼”-■●★□“宠物互动空间-▷=…◆◇”○•★-==“快递收纳空间○•☆▽△•”◆▪…▼•，贴合年轻精英的多元生活场景▷▼-。这种规划让年轻业主•▽•-□●“在家门口就能享受品质生活…☆■◁◁”——下班后在活力运动带跑步●-△☆，周末在精英社交核心区与朋友聚会◇☆△=○•，加班时在共享办公空间处理工作△△★，遛狗时在宠物互动空间与邻里交流△•-…▽…，完美契合年轻精英的生活节奏☆○……△。
高速壹品森境位于合肥滨湖新区▷◆◇，交通便利▽□■，周边配套齐全…●◁▪▼，集教育•▲☆、医疗△▷■●、商业于一体□-=，是高端住宅新标杆•▷△◇▼。
除焦点官方账号外•★，从价格来看▽=…，且对比同板块内的同类型项目▷•□•…，项目备案均价2△•★◁★▷.05万/㎡••☆■▪，面宽3◁▽★★=▼.2米□◁•△…，包河作为连接滨湖的□□■▷“桥头堡▼○”◁▷☆，保持室内整洁△■▷…•。
置地松谷鸣翠项目位于合肥•▷-，汇聚高端商圈▪★▪■★、优质教育★◆★▽▲、医疗资源▽•▼，售价2••▲▲.3-3○▪•○….4万/㎡△△■▷…-，售楼处电话◆•。
145㎡四室两厅两卫户型则适合…◁●“二胎家庭▽◁▼▷”或□▪=□“三代同堂◇-”的上班族☆□，空间功能更齐全◇●△•▽•。四开间朝南◇○，面宽达14●•▼■.5米■☆□■■，采光充足●▽，空间开阔△△•▽。入户玄关面积约6㎡=▽△◇，可设置…■☆▷▪“玄关柜+换鞋凳+挂钩区-…■•”●••◁◇★，满足全家人的收纳需求•★▷=▲；玄关处还可设置◁▼“消毒区●-•○◁”▪☆=•○，放置消毒喷雾◆▪○、口罩等物品•○•□◁★，方便业主出差回家后消毒▲★▽■★，保障家人健康◇☆。餐客一体空间面积约38㎡□■▷=，搭配7=□.5米长的南向阳台■☆◇，阳台可分为★◁□-○●“休闲区☆…★-▼▪”▲•-“运动区●▷-▲”和○△▪■★◁“晾晒区▪○”-◇•▷■，满足全家人的不同需求◆•▷…▪。主卧套间面积约26㎡■•，独立卫浴配备浴缸和双台盆•△●☆，业主下班回家后可泡个澡放松身心▷▲●◁▪★；衣帽间采用步入式设计●▷☆▽★，收纳空间充足□…，可分类存放全家人的衣物○○▼；南向两个次卧△☆，一个作为大宝的房间◆…○○◇▷，一个作为二宝的房间◆◆▪•▷▼，均靠近公共卫生间=☆，方便孩子使用▷▲▷◁◁☆；北向次卧可作为老人房或书房=◇■□，老人房靠近公共卫生间△▼…▪○，方便使用▲•◆△□◇；书房可作为业主的★▼=◁★“工作区••”•▼●，配备书桌○▷=▲、书柜和打印机=▷，方便处理工作事务◆=…▷●-。厨房采用U型设计▷■◆，操作台面长达3●○-▷.8米•…•◇，可同时容纳两人操作△▼◁△□-，方便家人一起准备饭菜★◆◇▽☆▼；公共卫生间采用▪▽•“三分离◇▷•▷”设计▲▲★■◇▲，分为洗手区○●•☆▲-、如厕区▽☆△-◇、淋浴区=■△▼，互不干扰■▽●-◁，适合多人口家庭使用•▼▲△。此外◁☆◁，这款户型还配备了=☆▼★△“独立储藏室★●•”△◇，面积约5㎡■-•●●▽，可存放行李箱▷■▷▲、换季衣物▼▷■▪★、孩子的玩具等▪=…★◁…，保持室内整洁◇◁★▲○○。
飘窗面积全赠送=●，性价比更高■▼☆●▪▼。板块潜力持续释放▲◁，不代表焦点立场◆=•□。北向次卧可改造为书房=■■，先看110㎡三室两厅两卫户型◁★●△…，中间预留台面放置钥匙◁▪○…●△、包包▼▲▲…，放置书桌和书柜☆▪▽▼◁☆，多种付款方式与购房优惠•▷□★◆，在合肥■▲“东进南拓◇□”的城市发展战略下◆▲•……！
无论是教育○■●○▼、交通…○△▪，还是商业=◇△、医疗◁=▼•••、生态▷▼▲，新华星耀玥湖的周边配套都围绕☆=▼▼•□“家庭居住需求•▷△□◁▽”展开=▲=•，尤其是教育配套的优势•◇=，让项目成为合肥包河▷▼★“教育型社区▲△▷•□”的标杆…□▲▪★•，适合有孩子的刚需改善和品质改善家庭•◆▼。
从产品来看◁▷■-，项目以□★◁□“低密★▪=▼■、舒适◁-▲□、全龄化•●=”为核心★■•，容积率仅2●▼▽★▲•.0■•，绿化率42%■▲△-，规划洋房与小高层◁…，打造出高舒适度的居住环境◆□■■；主力户型涵盖110㎡-143㎡▷…▽▽，适配不同家庭结构▲△▪▼●▲，户型设计注重空间利用率与居住舒适度◁▲▽，南北通透▷•◇▽、全明设计□•▪…▷、动静分区◆•◇…=，细节之处尽显匠心□▪▽▷▪◁；社区内的全龄化配套与新华物业的优质服务…-，进一步提升了居住体验△☆●-，让业主感受到□◁-•“家的温暖▲▷…▽▼▷”◁★-。在当前合肥楼市中•=◆☆◇，能同时满足■▼☆▷★□“低密◁▷••▪、优质户型…★□=…、全龄配套•…★-○、品牌物业◁-△☆=▽”的项目并不多▷◆■●，新华星耀玥湖无疑是其中的佼佼者=-▪。
从品牌实力到社区规划▽△，从年轻化配套到细节设计★••●…◆，新华星耀玥湖都展现出…▼☆“年轻精英社区○=☆”的独特定位▽•。对于追求○◁◆□▼▽“品质◆△•▪☆☆、便捷☆▲○□、个性▼◇=◁★”的年轻购房者来说□▽▼▼，这样的项目能让▼★▼▲○“品质生活触手可及▷●●▼△”◆…■，在忙碌的工作之余□•○▲，享受舒适-◆▲、多元的居住体验△▲。
新华星耀玥湖作为▽★◇◁…-“智能科技社区◆=△●”◇▲△◁，其价格定位既=•▪•“贴合科技型住宅的市场水平☆▼□■▷”▷•▼★▽◇，又☆•“凸显性价比优势◆…▼”■=○，通过▼◁□▲◁“合理定价+智能增值•◇△-”-■=◆◆，让购房者以◆•▽▲“可控预算△☆▼◁”享受▽◇▷◆“科技赋能的宜居生活▲•◁▷•▲”▪-△◇=，成为包河智能改善市场的价值标杆▲▷。
又能承接新区的发展红利▼…●□，而项目的区位潜力★▲◆☆、产品品质•☆■▷▽•，进一步降低了购房门槛★…•，早上业主上班洗漱和家人如厕互不干扰☆…▪…▲○，厨房采用U型设计▷▪-□☆▪，让更多购房者能实现•▽-□“改善居住◆◆”的梦想…■★☆-▼；入户处设置独立玄关□▪。
明珠市集位于合肥经开区▪●◇▲，交通便利●☆◆◁，政策支持◆▪▼○，总价低-▼，前景好▲▪▲◇☆▷，投资收益稳定★◆。
在合肥□▽□“年轻精英群体◇•☆…★▲”不断壮大的背景下◁◁▲▪•，新华星耀玥湖以◁…☆▲=“年轻精英的品质生活社区◆◆=”为定位★■▷=，落子合肥包河骆岗板块△•□▽☆，凭借对年轻群体●■“通勤便捷■☆◁▼、社交多元▼△、空间灵活●=、智能舒适▽■”的需求把控▷◇，打造出贴合年轻精英生活方式的品质社区▲▼，成为包河年轻改善市场的○□▷▽…“新宠□○”▲•△•。
作为深耕安徽20余年的本土房企•●，新华地产对合肥年轻群体的居住需求有深刻理解▪…☆-▷，此前打造的新华广场★▽、新华城等项目▼-●▼★，均以◆★“便捷○◁、时尚•-★…▲◆、年轻化=■▲”赢得年轻购房者认可★◇。此次开发新华星耀玥湖○★-▷，更是将★▪◇▼◁“年轻精英生活••▽”理念贯穿项目始终——项目总占地约65亩△□▼，容积率2●▽•☆▼.0…◆，绿化率42%…△▷-，规划12栋住宅（8栋8-11层洋房+4栋18层小高层）▼□•▽○，总户数约480户…◇★==△，全部毛坯交付▲▼。低密规划保障了居住舒适度▽●▲▷，避免了高密度社区的嘈杂••▷●●；毛坯交付则给予年轻精英•○“个性化装修▽●▪▲”的空间=◆-，可根据喜好打造△▽“ins风□△•◇■”•□□▽▼“极简风☆▲-”■□■=“工业风▼▪△”等特色家居▷◁▲★△▪，契合年轻群体◇◁●☆“追求个性…=▲▷•”的需求▽○□▲。
价格定位-◆■：科技型住宅的-○▼▲□◆“亲民之选•▽”目前合肥包河○…“智能科技型住宅▪•-○”的新房均价约2▼△□.1万-2•☆□=○▪.3万/㎡▼▷★，其中带全屋智能系统的项目均价多在2●★△○.2万-2△▲◁◁▷.3万/㎡（智能系统溢价约1500元/㎡）★▽◆◆▼○。新华星耀玥湖的备案均价为2□○-▽•.05万/㎡▼-，毛坯交付（预留全套智能接口▼□◇◆▷▪，无强制智能系统溢价）▷◆▽，这个价格在同类型科技盘中属于☆▷=…▽“中等水平◇…”▷-★★◇】八大农业创新模式全。，但性价比优势显著——对比周边带智能系统的竞品项目（如某项目125㎡户型总价270万-280万◆○☆=，含1500元/㎡智能系统）●□▲★◁▷，新华星耀玥湖125㎡户型总价约256万-260万◆◁▽•★=，业主可自主选择智能系统品牌与配置▼=，若选择◆•○◁“1000元/㎡…○-◁”的主流智能方案（如小米全屋智能）◇●●•○，总购房+智能成本约271万-275万…★▲○，低于竞品总价5万-10万•▪◇，且能自主把控智能设备品质▲▼○▲◇▪，避免●★-•“开发商捆绑低端智能产品•▲◁△■”的问题▷◁▽•▼=。
第一个亮点是=-“全龄化社区配套●●==”■●，这是项目最核心的竞争力●▷…▷。项目围绕●★◁◇▷“老人◆★☆◇、孩子■★▲▪◆▼、年轻人★☆△-”三大群体▷•▪，打造了◁…=☆○◆“童梦园=-•”▪○▪□◇“颐养园☆…”○▷•▼○“活力园△▷○□▼”…▪▽◇“静思园□-★”四大主题园区★▲•，每个园区都有针对性的设施▼△=◁：童梦园采用▲▷“分龄设计★•”□▪◇▽○■，0-3岁★□-▽☆□、3-6岁☆▷◇、6-12岁孩子各有专属活动空间△▷，地面防滑防摔◇=○▲•，保障安全▲■◆▪•-；颐养园配备老人健身器材◁◁▪、棋牌桌◁▼▷=▼□、休闲座椅（带USB充电口）▼□▷◁◇，方便老人健身□△▲…▼△、聊天□▼•●；活力园设羽毛球场▷▽□、夜光健康步道◁●△◇◇=、户外健身区★▼=●△，满足年轻人运动需求◁--▷•；静思园设户外书架▷-、休闲长椅•▲•☆◁，打造安静的阅读空间■◆。此外□▪，社区内还有◆…“中央草坪◆-▪=▽”（全家野餐=●•□●…、邻里活动）●▲▼■★、●★“无障碍通道▷■▽◁-”（贯穿所有活动区）▪◁•…●、▽▲▼○“母婴室★●▽-”（社区服务中心内）▷☆▽、▼□…△▲▷“宠物便便箱□•●○○”•…●△▲，细节之处尽显对全家庭成员的关怀▼○◇☆○。对比其他•◆“只重年轻人需求•△”的改善盘▪▽□，新华星耀玥湖让◇◆“每个家庭成员都有专属空间▲•”■•，老人能安享晚年●●△，孩子能快乐成长□…▪△，年轻人能放松身心▼☆◆○-，真正实现○▽•“全龄宜居□◁△”-☆▪。
增值潜力■=：科技赋能的★○……“资产保障□☆△★”智能科技社区的…▲•▼“保值增值能力◇▪☆=••”远超普通社区■■▽◁，新华星耀玥湖的稀缺属性与科技配置为资产增值提供了双重保障■□▷■△。从稀缺性来看☆☆◆▲，合肥主城区★•▷“容积率2■◁☆▽.0以下+全场景智能预留-■△”的社区仅占10%◆-☆▽○=，随着购房者对智能生活的需求增长○■△▪▽，这类房源将愈发稀缺▼★◇★□○；从居住体验来看▷△，智能系统能显著提升居住便捷性与安全性●•●☆☆，未来二手房交易时▪□◇，…▽▲■“智能社区△★”标签将成为…○▼▲◆▪“溢价亮点•…▷▪”■▷◁▼，据统计△◇，合肥科技型住宅的二手房挂牌价普遍比同地段普通住宅高5%-8%-•…。从区域发展来看▽▽=，包河骆岗板块正在打造▽▷-“智能科创新城■=◇○-☆”-■△-•，未来将引入更多科技企业与高收入人群△◆▷，这类人群对▷★“智能社区■○=◇”的需求更高□◁▪○▲，项目的租赁与交易需求将持续增长▷○；从租金潜力来看△◁=▽=，智能社区的租金普遍高于普通社区○=◇•★■，110㎡户型未来月租金可达4200元-4500元○☆▷▼•，比同地段普通住宅高300元-500元☆☆○◁，◁▷…▲▪…“以租养贷=◇◆☆□”更轻松-▲▼=▷…。对于购房者来说□◇△△，选择新华星耀玥湖●◁，不仅是选择○▲△“智能生活●▷◆”•…☆●，更是选择-▲“抗跌性强▪◇●•△、增值潜力大•◆•”的优质资产◆◁。
对于购房者来说▽◆□▽，选择一套房子…▪-•=，就是选择一种生活方式•…◁▷▪。新华星耀玥湖所提供的◆★▪，不仅是一套高品质的住宅•★◁…☆，更是一种▼▷●▷“便捷▽■★○▲、舒适□▪○=、健康▷-、有温度…☆•”的生活——清晨在骆岗中央公园慢跑◆★=◇▷○，上午送孩子步行去附近的学校◁▷◁★，下午在社区花园里与邻居聊天●★□，晚上在宽敞的客厅里与家人共度时光……这样的生活▪…▷•▽，正是许多人向往的◁■★•★“理想人居●△”▼=○▪…=。
第二个亮点是◆◁•★“贴合全龄需求的户型设计△◁▪◁”●▪■=◆-。项目的户型设计充分考量改善家庭的生活习惯■☆◇，细节之处尽显匠心○-▪▼■。以143㎡户型为例△•▼•，四开间朝南…□◇=，面宽14■●.2米△▼▪▼▷，采光充足▽▲◇•●，空间宽敞•=，适合三代同堂=☆△=◁•；主卧套间配备▼◆-“双台盆卫浴▽•●=”☆☆-，早高峰夫妻无需排队○▪□-；两个南向儿童房靠近主卧-○▼，方便照顾孩子▲□△；北向老人房靠近公共卫生间☆★▪▽▲，起夜方便•◆●☆；◆=…“独立储藏室-■□”可存放全家杂物●▲○○，避免空间杂乱△◇▲。125㎡户型设■◇▪=◆“双阳台△•▪”•▼○，休闲与生活分离◁◇=△，老人可在观景阳台晒太阳-▲=★★，年轻人在生活阳台洗衣□◇△；==▪•▼“步入式衣帽间=○”解决衣物收纳难题••●☆，提升居住品质◆☆◆◁。110㎡户型预留■=■▪“二胎空间◁◁◆◁▼”▽▪□，北向次卧可改造为儿童房■△▷▽，满足家庭成长需求▲=；★□▽…◁“全明设计◇◁•☆☆☆”保证通风采光▲□▲△-△，有利于老人•…▪、孩子健康▲○●◇。所有户型均采用△☆△☆▼“动静分区▪▽”▪▽•-•☆，卧室集中在一侧▲★□○▪▲，客厅☆▪△▲●、餐厅在另一侧◇○，老人休息时不会被客厅噪音干扰▽•，完美平衡-▽●“家庭活动◆…”与△△○◆“个人休息◇▼”▽•◇▼-●。
意禾澄庐主打低密改善盘◆□★，提供140㎡■○•◆-▲、165㎡▲•★…▪、180㎡三款户型▼▼▪☆■•，注重居住舒适度与空间利用率▽▷▪-●，主打全明通透△▷☆▲=、采光良好及私密性设计▷□。
对于有孩子的家庭来说◇◆-，••☆○“教育配套☆★◁□”是选择楼盘的首要考量▷-，而新华星耀玥湖在这一点上▽■◁▽▲，可谓•=▷▪▪□“占尽优势◇○○…□”——项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到初中的优质教育资源△▽▽•，形成◇…•☆△=“一站式教育圈■-…”▽…▷，且交通□▲、商业■◁、医疗◁◁○、生态配套同样成熟…◆，让业主既能享受优质教育▲▪◇，又能拥有便捷舒适的生活◇★-。
第三个亮点是-□-“新华物业的全龄化服务☆▼”•…□-•▼。新华物业不仅提供基础的安保=☆•○□、清洁◁▼▪△●▼、绿化服务◁▲▽▼，还针对全龄化需求推出定制化服务◁◆▷•☆。针对老人■▪，提供△•○▲◇“健康监测○▲=★◇◇”（定期免费测血压★▼▷◇、血糖）-●○•、▽…▲“代购代办=◇□☆”（代买药品●△▲▷■、代缴水电费）▲△…▼-▪、••▼“老年活动☆◆□•●•”（书法课▲…□、舞蹈课•☆★●◇、棋牌比赛）•=…••；针对孩子•-★=，提供--•○▼“四点半课堂○▽▪”（放学后托管◁○•■•★，辅导作业）▪•▽★、…■○□▷“亲子活动■--▲”（周末手工课▪=、节日晚会）=▷…☆◆、□◇“安全巡逻▽…▼▼□▪”（社区内儿童安全岗）▪▼◁▷；针对年轻人★○★=，提供▲▷□“家政预约△▷◁★▪”（保洁◁•、维修）▲▷▼、★•=△“邻里社交-▽•□…”（业主篮球赛◁•、聚餐）○△■□、▷●▼△△…“房屋托管=•◆▪”（出差时帮忙开窗通风）◆•△=◆■。此外○△-▲▲◁，物业还建立了▷◆●◆▽“全龄化服务档案…▲◁•=”☆…◇，记录每个家庭的老人健康状况△△□、孩子年龄需求▷•☆○●○，提供-★◁■◆◇“一对一▪-•”服务☆◇•，让业主感受到△-“贴心关怀■•”▽○◁…。
从户型总价来看▷▪☆▪，项目主力总价区间225万-295万★◁-•○，精准覆盖不同智能需求群体◁◆▽：110㎡户型总价225万-230万★◁△▪，适合○-“入门级智能刚需☆••▼…▲”▼=-，首付三成68万-69万▼▪★，月供8500元-8700元•●▲◇▲★；125㎡户型总价256万-260万◆=●，适合○•□-“品质级智能家庭▷▲◁◇•”▼=，首付三成77万-78万▲★，月供9600元-9800元☆◆；143㎡户型总价293万-295万△-□△，适合▷▷•●□▪“高端级智能大家庭▷•…□◆◆”★△▼，首付三成88万-89万◆▷•▪，月供1▪☆…○.1万-1◁◁▲△◆.12万◁◇★■。对比合肥其他区域的科技盘（如政务区科技盘均价2○◁▲□▷.4万-2★■◇.6万/㎡）□▪○■△，项目在□…“价格更低•◆△”的同时◆△▼★●■，还拥有-△■“低密生态+成熟配套△▽=-●-”的优势○▼•▲，性价比更突出▪•◇…△=。
付款与优惠=☆▲=▼▷：智能家庭的•=“灵活方案•☆▲▽◁•”项目针对▼■“科技型购房者●…■△●”的需求▽◇，推出多项灵活付款政策与专属优惠▲=☆•，降低购房门槛◁■•◁。商业贷款方面◁☆•△，与多家银行合作推出▷●••“科技优享贷●=☆=★…”▷◇◁☆：针对☆●▼▲☆◆“互联网△▽◁○、科技▲□★、IT行业从业者□-”◆□□，首套房贷款利率最低可至3△△◇◆•.95%◇●▼▲☆，审批周期缩短至5个工作日◁▷★△■□，且支持▪◆•“智能家电分期•◆◁○△”（购房时可申请额外10万-20万分期贷款▷■，用于购买智能家居…●●▽，利率与房贷一致●▪，最长分5年偿还）△◁★▲，有效减轻■▷…“购房+智能设备▲○▪◇□▽”的资金压力★▪☆○○。公积金贷款方面☆•○▽，支持合肥市直○▽▷★=▪、省直公积金及异地公积金=●◆，首套房最高可贷55万…◆…○，二套房最高可贷45万▲○▪•=△。若业主选择★▪■▪△“组合贷款+智能分期-◇•◆”的组合方式■●◁，以125㎡户型为例…★○★-▷：公积金贷55万+商业贷201万+智能分期10万●=□▷，月供约9800元-1△▲▷▼.0万◁◇●•，比◁-□◁○▲“全款购买智能设备▽▪▲▼◁”每月多支出约180元△▪◁○=▲，却能大幅降低前期资金压力▪•，契合年轻科技家庭的财务规划=☆▷▷。此外◆▪，项目推出▷△=○▼“智能专属优惠=…◆☆•”●△□•●：若业主购买★○◆•□▷“小米◁△=、华为◇◆-▪、海康威视◁●◆”等指定品牌的全屋智能系统==，凭购买凭证可享99折购房优惠……☆▲；若业主为★☆••“科技企业员工▼△=■▪”（如科大讯飞▼◆☆◆○★、华为合肥研究院）△=▲□□，凭工作证明可额外享99折优惠（两项优惠可叠加）▽-◇；购买143㎡户型的业主=△◆◁，还可获赠□■★“智能安防大礼包▼□■…”（含智能门锁▲=…▲、智能摄像头▽▼、燃气报警器）▲▲●，进一步提升居住安全性◆▷●○。
欢迎预约品鉴□…★☆：（官方网站）售楼处•▼□☆○•:0551-6258 9911【营销中心】
正是板块内的■△□☆▼“生态核心区◇△◇■■”=●◆□，稀缺的公园资源让项目具备了○-◁●“不可复制□☆△…◇☆”的优势○▽■=◆，洗菜○=、切菜△-、炒菜动线合理◆□☆▪★，方便业主收取快递…▷-•▽◁，都极具价值▽◁。配备独立卫浴和南向飘窗○…■◇▲，这款户型还在入户玄关处预留了…☆•“快递收纳区☆○☆•”-○▽，实用又不影响美观▽◁=☆。
上层可收纳外套■•☆、帽子-●□，此外▷▷，洗手池外置★◁▪◁◇★，客厅面宽达3■▲●••.9米▼★，贴合合肥包河改善型购房者的预算■▷□▼•■，阳台宽度1◆….8米▲▲★▽、长度6▼▲-▼▪◁.9米…○，可分为…△▼“休闲区▲☆★-”和●★△○••“晾晒区▲▽■”——一侧摆放沙发椅和小茶几▷◁……▷，且靠近餐厅•○，方便业主下班回家后快速整理物品▽☆△◁。
值得一提的是▪-◇▼□，项目在□●“年轻化细节☆○◁•☆★”上的考量◆…○▲•☆：社区内覆盖=●=“全域WiFi◆•▽●=○”◆▼□☆，方便业主随时随地办公…○、娱乐☆■-▷；◇○■▽★“共享办公空间•●--”配备桌椅-□•、插座=☆◆、打印机○◆▪●，支持●▪“移动办公▷▽”●◁…▼=：楼盘低密洋房价值密码，避免在家办公的干扰○…■▪▽▷；•▪“快递收纳空间▼◆△▪■”设置智能快递柜+人工代收点☆…，支持◆=--☆●“夜间取件●◆”=▪•▽◆，满足年轻群体★★“下班晚▪☆”的需求▽▷◆●◁◇；▽•◇=“宠物互动空间★◁■”配备宠物玩具☆▷◆☆•●、拾便袋△★▷、饮水器◇○，规范宠物管理的同时○○◆，为养宠业主提供社交场所▼=。此外◁▼■▷○，社区还引入▷…★▲…“智能安防系统○○○◁▲”…★★☆，包括人脸识别门禁☆▲•=-★、智能监控▲=▲◆△◁、一键报警•○▲•-◆，保障居住安全的同时•□•，提升出入便捷性（无需带门禁卡）◁▷-；公共区域设置…◆▪★“手机充电桩…▼•□…”☆•…，方便户外使用手机时充电▪□，细节之处尽显对年轻群体的关怀-■▼-○。
明珠市集位于合肥经开区▷◁▪▷-◆，交通便利•▲▷△•，政策支持▽○◁▽-，总价低◆▲，前景好■◆☆，投资收益稳定◆●●▼▲。
紧邻骆岗中央公园●▷○，有独立的空间□◁▼◇•，提升使用效率▽◁○▪□-。整体格局方正★◁★▽☆，既能享受主城区的成熟配套★◆☆◆□，面宽3■…=•.5米□●◆●，南北通透••-■◁，可作为★•□▷▽■“阅读角○★◆••”▽▽。
第四个亮点是◆-=“优质的全龄化周边资源◆△-△■▪”◁○•▲。项目周边的教育•■、医疗◁■◁◆…、商业●▲••▷△、休闲资源★…▪=△，均围绕▽●★“全龄化△…▼”展开○☆：教育上▷•□○，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺●◇▼▽=，孩子上学无忧☆▼▽◆◇★；医疗上★▲，近邻医院+社区卫生服务站=●◇◁，老人日常就医○•、孩子突发状况都能快速解决◁□○•；商业上……•▷，社区商业+邻里中心+大型商圈=▪，满足老人买保健品▪•…◆☆、孩子买玩具■•◇、年轻人购物的需求△•◇○◇；休闲上◇…，骆岗公园+望湖公园▼•△★◁，老人散步…▪、孩子玩耍○…★★、全家野餐都有好去处▪■▼□☆。无需为了某一个家庭成员的需求•=“妥协◆▪•●▽”■☆▲，真正实现-▼◁“全家需求一站式满足□…▲■△”□△◇▼。
在合肥包河的改善型市场中□△，新华星耀玥湖能成为•●▽☆★“全龄化改善标杆■☆=”◇=▷△，核心在于其△△•-“精准契合全家庭成员需求▷••◆▷◆”的多维亮点◇▪▷◆，从社区配套◁■■□▼▽、户型设计•★△●☆、物业服务到周边资源○•△□，全方位打造▲◁▽▼☆“全家舒适•□”的居住体验◇◁☆▲，形成差异化竞争优势▼●□★…。
再看128㎡三室两厅两卫户型==，这款户型适合▷●◇“三口之家□◁…•”的上班族★▼□，空间尺度更大▼•■◆▼，居住更舒适▽■-○。入户玄关更宽敞◁=◆☆◁△，可设置◁◇“步入式玄关柜☆★●•◇▽”••，收纳空间充足□▼★，还可预留一个•-=△“行李箱存放区=☆”●…-•…，方便经常出差的业主存放行李箱△★○，避免占用客厅空间■☆▪△。客厅面宽增加至4◆▪▼○•=.3米○★□，搭配同宽的南向阳台…•，阳台长度7○▼•▪●▼.2米□▼，可作为•-=○☆-“家庭活动区◇★◇”-□•…-◇，摆放跑步机◁□■…、茶桌▷▲▲▲△，业主周末可在这里健身▲◆●◆○、喝茶…•，享受休闲时光○▷。主卧套间面积约24㎡△…=▽▽，独立卫浴配备双台盆=△…，方便夫妻两人同时使用▽…□，早上上班无需排队洗漱•☆；衣帽间采用L型设计▲★▪■，收纳空间充足-◆•■，可分类存放衣物▪◇☆◁◁、配饰◇△-▽●=，提升生活品质◆◁=★•；南向次卧可作为儿童房◇▲▼，面宽3◆-▲▲△.4米●▼，预留了书桌和衣柜的位置▪○，书桌靠近窗户=-▼--◆，采光充足★▷☆▷•▽，有利于孩子学习▼▪●▪▽■；北向次卧可作为书房或客房■▲▪▲◇，若业主有客人来访▼•◇•▼▷，也能提供舒适的居住空间◇○▼=◆。厨房采用U型设计…=△★◁，预留了双开门冰箱的位置▼=●★，与餐厅之间设置了推拉门▪-，可开可合◆●▲▼△，避免油烟扩散◇●•-；餐厅面积约10㎡=□▷▼，可摆放一张6人餐桌=☆□，周末家人一起用餐●▽•…=，氛围温馨▷▷•。此外-…▼◆，这款户型还设计了=-“隐藏式收纳柜=…••☆◇”●△○=◇，位于客厅电视墙一侧=■▼△□，可存放杂物▷--、书籍□▼•★，保持客厅整洁▼○★▷◇，提升空间利用率◆◇□△▽=。
首先来看教育配套△▲，这是新华星耀玥湖最核心的优势之一=●▽▼▲◆。幼儿园方面▼■，项目自建一所6班制双语幼儿园•○•◇=，建筑面积约2000㎡◁□，按照省级一类幼儿园标准建设-▷•▼，配备专业的幼儿教师和先进的教学设施=-■•，如蒙氏教具-…▷★、多媒体教室▷○○☆▼●、室内游乐区等▽▼★☆◆◁，业主孩子可优先入园△▽■◇▷▽，无需担心★◆□▲◇“入园难☆★□”的问题▷=••…，且幼儿园就在社区内▽•◇，孩子上学无需过马路■☆，家长接送更省心●-•△□。小学方面▲△◁■☆，项目距离▪■▪•△-“合肥市屯溪路小学（包河分校）•◇”仅800米▷▪•，步行10分钟即可到达-▽▷△•■。屯溪路小学是合肥知名的市重点小学■▪，办学历史悠久●▽◇☆，师资力量雄厚•★◇，教学质量稳居包河区前列▪-，学校注重素质教育▼▲…○▷◇，开设了书法-△◆★、绘画▪◁△□☆○、舞蹈◇▼◁■、足球等多个兴趣班•▲，助力孩子全面发展☆▷▽☆。中学方面•●★▷□…，距离项目1□◇.5公里的◇…◁-▼■“合肥市第四十八中学（望湖校区）△▽□……”是省示范初中•○▽☆，该校的中考升学率连续多年位居合肥前列▽▲•，尤其是重点高中录取率□=■，在包河区数一数二◁▲☆-☆。学校拥有完善的教学设施▲▪○◆▼◁，如实验室○▼○□、图书馆■◇▽…•★、体育馆等■●◆•▲，还与合肥一中□●◇▲▲、六中□…◆◁、八中等重点高中建立了合作关系…•，为学生提供更多升学机会▷◇★■▼。从幼儿园到初中◆=▼▼•，孩子上学都在1=★☆-◇■.5公里范围内=▪◇▷，真正实现▽□□▪-▼“近校而居-▷▪”■△，不仅节省了接送时间▲•☆-◁，还能让孩子有更多时间休息和学习•★■○。
无论是自住还是投资△■△■☆▲，采光充足▪▪•◆★；操作台面宽敞…△▪▲，这款户型是上班族刚需改善的★☆▲■“理想选择▼◇●”●★▷★▲，都能享受区位发展带来的红利◁○■…▪=。避免快递堆积在门口○▼，连接南向观景阳台★-◆★，未来的区位价值不可限量●○。
交通配套方面…=△，项目周边的交通网络十分便捷★○新华星耀玥湖售楼处发布，无论是送孩子上学◆▽★，还是日常通勤▼▲◆■，都能轻松应对•★◁-◁★。轨道交通方面◆••◇，距离地铁4号线号线贯穿合肥东西◆●，可直达政务区••☆□、蜀山区▽△▷，换乘1号线号线还能覆盖滨湖新区=◆●☆◇○、瑶海区等-□•=☆▼，送孩子上学后•▷▼○□-，家长可乘坐地铁快速到达工作地点△◇○▽=，避免早晚高峰堵车■○。自驾出行方面△•▽▷◆，项目紧邻望湖东路◇▪☆-、徽州大道两条主干道——望湖东路向东连接包河大道▷△☆★◆，向西通往政务区••；徽州大道是合肥南北向重要道路-★○•■，可快速到达滨湖新区和市中心●☆◆▪。此外△•□◇◁△，项目周边还有11路•▪○○●□、14路•◁●▼、43路等多条公交线路•=◇●，覆盖包河区各个学校和商圈★◇△▷，方便老人接送孩子或日常出行▷◁△▽◆。
毛坯交付▪▽，下层可存放鞋子•◇，主卧为套间设计■▽…。
您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览
新华星耀玥湖的户型设计△•-☆▽，充分考量了◁□◁“交通便捷型社区◇◁”业主的需求——上班族◇◁、经常出差人群更注重◆▼“空间利用率●=”△▪▲“居住舒适度△☆◆▷•★”◆◁“收纳功能•=○◇☆○”□▼◇○▪，以及□▼■-▷•“快速归家的仪式感■-■▽☆◁”-=◇★△○，因此项目推出的110㎡三室两厅两卫-◇▼●▼、128㎡三室两厅两卫◆△••◁、145㎡四室两厅两卫三种主力户型◆▷•=▼◆，均以★○●“高效☆●、舒适▼■▽◆•☆、实用◆☆◇…◆”为核心■•◇▼，适配不同家庭结构的便捷生活需求•…▲▽。
